Как оформить право собственности на объект при долевой собственности и отсутствии преимущественной покупки: вопрос нотариального договора.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежать государственной регистрации. При этом, согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в случае если договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в простой письменной форме, его подписи должны быть заверены нотариусом или органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Следовательно, для получения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, требуется его заверение нотариусом или органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу совместную собственность: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт о приемке-передаче и другие.

2. Документ, подтверждающий отказ муниципалитета от права преимущественной покупки.

3. Договор купли-продажи в простой письменной форме, заключенный между Вами и третьим лицом.

4. Требуемый нотариальный договор.

Ответ на вопрос о том, нужно ли Вам заключить нотариальный договор купли-продажи зависит от конкретных обстоятельств. Если Вам необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, то требуется нотариальное заверение договора купли-продажи. Данный договор должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) для получения права собственности на объект недвижимости. Если же данный договор не подлежит регистрации в Росреестре, то нотариус может проставить на нем свою печать и заверить его подписи сторон. Однако, следует учитывать, что в дальнейшем возможны споры по данному договору без надлежащего удостоверения нотариусом, что может привести к некорректности реализации Ваших прав.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи") и статья 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Доказательства в гражданском судопроизводстве").