Как оформить право собственности на квартиру для несовершеннолетнего и оформить ипотеку с созаемщиком - советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении квартиры в ипотеку, право собственности может быть оформлено только на тех лиц, которые являются заемщиками по ипотеке. Таким образом, если ипотека оформлена только на мужа, то право собственности на квартиру также может быть оформлено только на него. Однако, возможно оформление соглашения о совместной долевой собственности, при условии, что оба созаемщика являются собственниками залогового имущества, в данном случае квартиры. В таком случае собственность будет принадлежать им обоим, а не только одному из них. Что касается возможности оформления права собственности на ребенка 17 лет, то если он не является заемщиком по ипотеке, то право собственности на квартиру оформить на него нельзя.

Для оформления права собственности на квартиру на ребенка 17 лет в рамках ипотечной сделки необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Согласие банка на изменение субъекта залога и прав на залогаемое имущество.
2. Договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом и ребенком 17 лет. В заключении такого договора должны участвовать оба родителя ребенка, а также сам ребенок.
3. Решение суда об установлении опеки над ребенком, если таковое имеется.
4. Документ, подтверждающий наличие у ребенка достаточных средств на погашение кредита по ипотеке, например, справка из банка о наличии денежных средств на счету.
5. Согласие ребенка на участие в данной сделке и на получение ипотечного кредита.

Отмечу, что наличие совместного ипотечного кредита (оформленного на мужа) может усложнить процедуру оформления права собственности на квартиру только на ребенка. Так же важно учитывать, что возможным будущим продажам квартиры могут быть препятствия из-за того, что право собственности не находится у заемщика, т.е. у мамы или папы. Поэтому вам следует обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и разработки эффективного плана действий в вашей ситуации.

Статьи 131, 132, 223 и 224 Гражданского кодекса РФ; статьи 22, 36, 44, 46, 128, 141, 186, 187, 189, 244, 277-280, 327, 390 и 391 Жилищного кодекса РФ; статьи 333.21, 358, 358.1, 358.2, 358.3, 358.4, 358.5 и 358.6 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке".