Как оформить ипотеку без права собственности и решить вопрос с созаемщиком, повлияет ли это на рефинансирование и досрочное погашение ипотеки?

Здравствуйте, оформление ипотеки возможно без права собственности. Предоставление ипотечного кредита возможно и при наличии Гражданского брака. Однако, при погашении ипотечного кредита полное право собственности на объект, приобретенный средствами кредитования, переходит к заемщику, указанному в договоре кредитования. После погашения ипотеки Вы сможете без участия созаемщика выполнить все необходимые действия по переоформлению права собственности на жилье.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве; - Договор займа или ипотечный договор; - Согласие созаёмщика на оформление ипотеки без права собственности на жилье; - Договор о переуступке права требования (в случае рефинансирования); - Договор дарения квартиры ребенку (в случае ее переписки на него).

Отмечу, что оформление ипотеки без права собственности на жилье является возможным, однако, это может повлечь за собой риск для кредиторов. Поэтому, перед оформлением ипотечного договора следует обсудить это с банком и убедиться, что он согласен на данное условие.

Смог ли созаёмщик в дальнейшем претендовать на квартиру после оформления ипотеки без права собственности, зависит от условий договора, заключенного с владельцем жилья. Если в договоре не было предусмотрено иное, то созаёмщик не сможет претендовать на квартиру.

Досрочное погашение ипотеки своими средствами не влияет на право созаёмщика на жилье, если в ипотечном договоре не было предусмотрено иное. Однако, чтобы переписать квартиру на ребенка, необходимо выполнение определенной процедуры и оформление соответствующего документа, а также согласие всех заинтересованных сторон (в том числе, созаёмщика).

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 309, 364-384, 577-588); 2) Жилищный кодекс РФ (статьи 1, 3, 19-22, 36, 37); 3) Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 3, 4, 9, 10); 4) Федеральный закон "О рефинансировании жилищных кредитов" (статьи 1, 2, 4).

Однако, чтобы ответить точнее на ваш вопрос, необходимо уточнить некоторые детали, такие как наличие договора созаемщика, правовой статус квартиры, а также условия ипотеки и т.д. Без этой информации трудно дать конкретный и правильный ответ.