Рефинансирование ипотеки: что требует новый банк и как это повлияет на вас и ваших детей

Согласно законодательству Российской Федерации, банк может требовать от заемщика, подписывающего договор кредитования, обязательство об освобождении жилого помещения в случае обращения банка на него взыскания, а также обязательство отказаться от права пользования жилым помещением. Однако подписание такого обязательства от имени несовершеннолетних детей является неправомерным, поскольку несовершеннолетние лица не могут своими действиями распоряжаться своими правами на жилое помещение.

Если вы подпишете договор с требованием обязательства отказаться от права пользования жилым помещением, то вы лишитесь права на проживание в этом помещении и будете обязаны его освободить в том случае, если банк начнет процедуру взыскания средств. Однако, если у вас нет задолженностей по кредиту и ваша кредитная история безупречна, то вероятность того, что банк начнет процедуру взыскания, должна быть минимальной.

Рекомендуется обратиться к юристу перед подписанием договора, чтобы получить юридический совет по этому вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор оригинального кредита подтверждающий размер задолженности и статус ссуды.

2. Документы на недвижимость, отражающие права собственности на жилое помещение и наличие залоговой записи о цессии прав на недвижимость в новый банк.

3. Документы, подтверждающие личность всех заемщиков и их несовершеннолетних детей.

4. Сведения о кредитной истории и об отсутствии задолженностей перед текущим или предыдущим банками.

5. Обязательство от всех проживающих в квартире, подтверждающее отказ от права пользования жилым помещением и обязанность освободить его в случае обращения банком на него взыскания.

Требование банка по предоставлению обязательств от всех проживающих в квартире может оказаться законным, если оно соответствует общим правилам и условиям кредитования, установленным банком. Однако, несовершеннолетние дети, не достигшие возраста совершеннолетия, не могут самостоятельно давать такие обязательства и их фактическое участие в сделке должно быть подтверждено законными представителями.

Подписание обязательств означает, что заемщик соглашается с условиями кредитования и гарантирует, что в случае неисполнения обязательств, банк имеет право на взыскание задолженности, в том числе через судебный процесс. Поэтому, решая вопрос о переходе в другой банк и подписании обязательств, необходимо тщательно оценить свою финансовую возможность погашения кредита и возможные риски для своего имущества в случае неисполнения обязательств перед банком.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 - Обратимое бессрочное пользование имуществом
• Жилищный кодекс РФ, статья 38 - Ограничения прав на жилое помещение
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)"; статья 28 - Обязательства залогодателя
• Гражданский кодекс РФ, статья 252 - Полное дееспособность граждан
• Семейный кодекс РФ, статья 63 - Выполнение обязательств по детям

Требование банка не противоречит законодательству и, в случае подписания такого обязательства, заемщик обязуется освободить жилое помещение в случае взыскания на него банком. Однако, рекомендуется обратить внимание на формулировки обязательства и проконсультироваться с юристом для избежания ненужных недоразумений в будущем.