Как оформить переуступку ЖСК на родственника, проживающего в РФ, не выплачивая налоги?

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор переуступки, заключенный гражданином, является основанием для приобретения права собственности на соответствующее имущество. По совокупности признаков (отсутствие дохода, оформление переуступки на родственника, последующая продажа) данная ситуация может быть квалифицирована как фиктивная сделка, направленная на уклонение от уплаты налогов. В соответствии со статьей 54 Налогового кодекса Российской Федерации доходом является любое получение денежных средств, имущества в натуральной форме, права требования или иное имущество, доступное для реализации. Таким образом, если переуступка будет признана фиктивной, налоговая служба может потребовать уплаты налога на полученный доход. Дополнительно, сделка может быть признана недействительной, что также может повлечь юридические последствия. Решение оформлять переуступку следует принимать после консультации с квалифицированным юристом и налоговыми специалистами.

Для оформления переуступки договора ЖСК на родного брата, необходимо обратиться в управляющую компанию ЖСК с заявлением о переуступке договора и предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Договор ЖСК;
3. Документ об уплате взноса на капитальный ремонт (если он был уплачен);
4. Заявление на переуступку договора ЖСК;
5. Доверенность на родного брата, если вы не можете лично явиться в управляющую компанию для оформления переуступки.

Относительно вопроса о налогах следует отметить, что при продаже квартиры родным братом, необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой, по которой квартира была приобретена у застройщика, и ценой продажи. При этом необходимо учесть, что если продажа происходит менее чем через 3 года с момента приобретения квартиры, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, по которому налог на доход физических лиц не облагается в случае отсутствия дохода на территории РФ;
• Пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, по которому налог на доход физических лиц возникает при получении дохода от продажи имущества;
• Глава 16 Гражданского кодекса РФ, регулирующая переуступку права требования.