Как оформить переписку квартиры в подарок от сестры и избежать налоговых выплат?

Здравствуйте. Если квартира переписывается на родственника как дарственная, то налог на доходы физических лиц согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ не облагается. Однако, если квартира переписывается на брата, то необходимо учитывать, что квартира может быть облагаема налогом на имущество физических лиц. В данном случае родительский дом будет оценен дачными или некоммерческими организациями. Если оценочная стоимость квартиры превысит пороговое значение, установленное законодательством, то необходимо будет платить налог с выручки от продажи квартиры.

Для переписки квартиры на ваше имя через дарственную сестре необходимо оформить дарственный договор и зарегистрировать его в местном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Отмечу, что налог на дарение для близкородственных лиц установлен не во всех регионах Российской Федерации, так как действующее законодательство предусматривает только возможность установления такого налога. Например, в Москве и Санкт-Петербурге налог на дарение не взимается при передаче имущества близким родственникам, в том числе братьям и сестрам. Но в каждом регионе могут быть свои особенности. Поэтому повлиять на конкретную ситуацию я могу только лишь рекомендовать обратиться в местный отдел Федеральной налоговой службы или квалифицированного специалиста с вопросом о возможной налоговой нагрузке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор дарения;
• Глава 23 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц;
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Освобождение от налогообложения доходов, полученных в результате дарения имущества на законных основаниях.