Как оформить договор дарения квартиры, находящейся в долевой собственности супругов, близкому родственнику сестры жены без налоговых выплат?

Здравствуйте! Дарение недвижимости в России регулируется гражданским кодексом и законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для оформления договора дарения квартиры в долевой собственности необходимо согласие всех собственников долей квартиры, включая супругов. Одаряемый имеет право на получение дарения только после оформления перехода права с помощью государственной регистрации в установленном порядке.

По вопросу о налоге с дарения квартиры, рассчитываемого по ставке 13%, необходимо учитывать следующее: при объявлении дарения родственнику первой линии - супругу, родителям, детям, братьям, сестрам - доход, полученный одаряемым в виде дарения имущества, освобождается от налога на доходы физических лиц. Однако, когда дарение осуществляется не родственнику первой линии, одаряемый должен будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости дара, превышающей 4 000 000 рублей.

Для оформления договора дарения квартиры находящейся в долевой собственности супругов, необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве на квартиру, удостоверяющее право собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие родственные отношения между сестрой жены и одаряемым.

Дарение подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, и для этого необходимо предоставить эти документы.

Если дарение квартиры происходит с долевой собственности супругов, то договор дарения должен быть заключен с обоими супругами. При этом, доля каждого супруга должна быть указана в договоре дарения.

Ответственность за уплату налога 13% при дарении квартиры несет даритель. В данном случае, налог будет рассчитан на долю в квартире, подаренную мужем сестры, и должен быть уплачен в течение 1 месяца со дня подписания договора дарения. Создание благоприятных условий для расширения гражданского оборота недвижимости - одна из задач государства, который осуществляется через налоговые льготы. Получить налоговую льготу при дарении квартиры возможно при условии, если одаряемый на момент подписания договора является инвалидом первой группы.

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
• Статья 250 Налогового кодекса Российской Федерации "Подарочный налог"