Как оформить отдельный участок после сноса дома: 18 соток земли в Лен. обл. с 4 собственниками без препятствий

Согласно Земельному кодексу РФ, раздел земельного участка возможен только при наличии согласия всех собственников земельного участка или при решении суда. Поэтому, чтобы отделить и оформить свой участок 4,5 сотки, необходимо получить согласие всех собственников земельного участка. Если собственники земельного участка дадут свое согласие на отделение части участка, то каждый из них сохранит долю в праве собственности на оставшуюся часть земельного участка, соответственно, возможно оставление ими в долевой 1/3 собственности. Однако необходимо иметь в виду, что для реализации данной процедуры потребуется проведение кадастровых работ, в том числе повторного землемерного обследования участка, а также получение разрешительных документов на возведение нового дома.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Проконсультироваться с юридическим специалистом по недвижимости, который поможет уточнить детали решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами Ленинградской области.

2. Получить согласие всех собственников участка земли и дома на проведение работ, связанных с сносом дома и отделением участка 4,5 сотки.

3. Оформить необходимые документы для проведения этих работ, такие как: договор субподряда на проведение работ, разрешение на строительство, технический паспорт здания, наличие необходимых разрешений на отведение земельных участков и т.д.

4. Пройти процедуру государственной регистрации документов на раздел имущества и получить новые свидетельства о государственной регистрации для каждого собственника.

5. Решить вопрос о праве оставшихся собственников на долевую собственность участка размером 13,5 сотки, в соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важно отметить, что данная процедура может занять продолжительное время и потребует от Вас значительных временных и материальных затрат. Кроме того, Вы должны учитывать, что данная операция является юридически сложной и требует соответствующих юридических навыков и знаний.

Статья 130 ГК РФ "Право собственности", статья 244 ГК РФ "Прекращение права собственности", статьи 249 - 254 ГК РФ "Договор прекращения общей долевой собственности", статья 251 ГК РФ "Раздел долевой собственности".