Земельный участок в Лен.обл. с возможностью регистрации собственности и аренды на 49 лет

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизация земельного участка возможна только в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в отношении земельных участков, на которых по нормативным актам допускается индивидуальное жилищное строительство. В данном случае, поскольку земельный участок находится в аренде, его приватизация не является возможной. Однако, вы сможете зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство на данном участке путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшей регистрации права собственности на соответствующую долю в здании или сооружении.

Для решения вопроса по приватизации земельного участка, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о приватизации земельного участка в установленном порядке.

При подаче заявления обязательно нужно иметь при себе документы, подтверждающие право на земельный участок:

• договор аренды земельного участка для ИЖС
• кадастровый паспорт на земельный участок
• свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство
• планы и проекты на строительство объектов на территории участка.

Стоимость приватизации земельного участка зависит от категории земли, на которой расположен участок. Для земель, находящихся в границах населенных пунктов, взимается плата за землю, рассчитываемая по кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его категории, целевого назначения, площади и расположения. Однако, для индивидуальных жилых домов и ДНП плата установлена в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

Если земельный участок обременен договором аренды, то при приватизации его стоимость может быть увеличена на сумму выплаты по аренде до момента приватизации.

Также следует учитывать, что решение о приватизации земельного участка принимается в ходе оценки недвижимого имущества, объективной оценки стоимости и признании Оценочной компанией равной кадастровой стоимости на основании информационных аналитических систем, социально-экономических показателей и иных мер, разрешенных законодательством.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 196-ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных plotations".