Как оформить квартиру при разводе и избежать потери жилья

Если квартира была приобретена до заключения брака, то на нее распространяется режим имущественных отношений, установленный в соответствии с Законом Российской Федерации "О браке и семье". Это означает, что квартира будет относиться к личной собственности супруги, которая ее приобрела. Оформление квартиры на кого-либо из супругов не повлияет на ее статус.

При продаже квартиры и покупке новой недвижимости, вы можете оформить последнюю на себя или на своих детей. Однако, если в браке вы приобретете новую недвижимость другим способом, например, совместно с мужем, то у вас возникнет совместная долевая собственность на нее, если иное не будет оговорено в договоре между супругами.

В случае развода, квартира, которую вы купите средствами, полученными от продажи и добавленным материнским капиталом, будет относиться к вашей личной собственности и не будет включаться в совместную долевую собственность с мужем. Однако, если вы приобретете новую недвижимость в браке, то на нее будет распространяться общая долевая собственность, если иное не будет установлено соглашением между супругами. В таком случае, ваш муж сможет сделать свои доли в недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации брака; 2. Документы, подтверждающие владение квартирой до брака; 3. Документы, подтверждающие продажу квартиры и покупку новой квартиры; 4. Документы, подтверждающие получение и использование материнского капитала; 5. Документы, подтверждающие владение новой квартирой (например, договор купли-продажи, свидетельство о собственности).

Для того, чтобы правильно оформить квартиру и обезопасить себя и своих детей, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном праве. Он сможет дать Вам подробную консультацию, проанализировать Вашу ситуацию и помочь оформить квартиру таким образом, чтобы минимизировать риски возникновения споров по поводу ее собственности в случае развода.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов по умолчанию является общим имуществом".

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

• Статьи 33-49 Семейного кодекса РФ "Режим имущества супругов" и "Договор о брачном имуществе".

• Статьи 35, 38, 39 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности" и "Заключение договора купли-продажи недвижимости".

• Статьи 40, 41, 45 Федерального закона "О ипотеке" "Ипотечный договор", "Передача залога", "Выдача кредита под залог имущества".

На основании данных статей, я могу сказать, что возможно заключение договора купли-продажи имеющейся недвижимости на имя продавца до брака, а затем использование полученных средств и материнского капитала для приобретения новой недвижимости на имя продавца. В случае развода, имущество будет подлежать разделу между супругами в зависимости от условий брачного договора или режима имущества. При необходимости, возможно также использование ипотеки с залогом новой недвижимости. Однако, для определенности и эффективной защиты своих интересов, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оформления соответствующих договоров.