Как оформить квартиру наследника без переоформления от отца и решить проблему долга по ЖКХ: рекомендации юриста ЖЭКИ

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира, находящаяся в собственности у бабушки, должна была быть переоформлена на наследника – отца – после ее смерти. Если отец не переоформил квартиру на себя, то он не является ее законным собственником. В данной ситуации, дальнейшие действия в отношении квартиры должны быть оговорены с юристом и/или нотариусом для проведения законной переоформления квартиры на Вас. Однако, в случае наличия долга по ЖКХ, необходимо его оплатить в соответствии с требованиями жилищного кодекса Российской Федерации.

Для оформления квартиры на Ваше имя, Вам необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство о смерти бабушки (если оно есть);
• свидетельство о наследовании, которое было оформлено на отца;
• свидетельство о смерти отца (если оно есть);
• документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на квартиру.

Кроме того, так как имеется долг ЖКХ, необходимо оплатить данный долг или договориться с управляющей организацией о рассрочке или иных вариантах оплаты. В противном случае возможно ограничение права собственности на квартиру. Поэтому рекомендуется обращаться в управляющую организацию для уточнения суммы долга и условий оплаты.

Статьи, которые применяются в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 122 и 128
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статья 12
• Жилищный кодекс РФ, статья 30 и статья 154
• Федеральный закон РФ "Об исполнительном производстве", статья 96.2.