Как оформить куплю-продажу квартиры: документы продавца и участники сделки

Продавцами в данной ситуации являются лица, чьи ФИО указаны в предварительном договоре купли-продаже. К моменту купли-продаже продавцы должны предоставить покупателю свидетельство о собственности на квартиру, договор залога в случае наличия обременения, а также документы, необходимые для регистрации сделки в органах Росреестра. Продавец должен самостоятельно оформить квартиру в собственность без обременения к началу сделки или предоставить документы, подтверждающие его право на совершение сделки с обремененным имуществом.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1) Предварительный договор купли-продажи квартиры, указывающий на продавца и покупателя, а также наличие обременения на квартиру;

2) Свидетельство о собственности на квартиру с записью об обременении;

3) Договор залога квартиры с банком;

4) Документ, подтверждающий владение квартирой продавцом (например, договор купли-продажи, свидетельство о собственности);

5) Паспорт продавца.

Продавцом в данной ситуации является лицо, указанное в предварительном договоре купли-продажи как продавец.

По законодательству РФ, продавец в момент совершения сделки должен предоставить покупателю все необходимые документы на квартиру, а именно:

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру без обременений;

2) Технический паспорт на квартиру;

3) Документы, подтверждающие права на общее имущество, если таковое имеется (например, договор на управление многоквартирным домом);

4) Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Продавец может возложить на себя обязательства по оформлению квартиры в собственность без обременения перед сделкой, однако законодательство РФ такого требования не предъявляет.

Статьи 550-556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.