Как оформить куплю-продажу дома с земельным участком без документов на него и участок?

Для оформления купли-продажи дома с земельным участком необходимы соответствующие документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. В данном случае, отсутствие документов на объект недвижимости может создать проблемы при оформлении сделки.

Если имеется домовая книга, это может служить доказательством существования объекта недвижимости и его характеристик, однако не является документом, удостоверяющим право собственности на него.

Поскольку прописан только один владелец, который умер, то его наследники имеют право на наследование этого имущества. Если официально наследство не принимали, то необходимо пройти процедуру наследования и получить свидетельство о праве на наследство. Это необходимо для законного оформления сделки.

Следует обратить внимание на наличие ограничений и обременений (например, залога или ареста) на объект недвижимости, которые могут создать препятствия при продаже.

Кроме того, покупатель может обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости, для консультации и помощи в оформлении сделки таким образом, чтобы не создавать последующих проблем.

Для решения данного вопроса необходимо собрать несколько документов. Во-первых, запись о праве собственности на землю. Ее можно получить в Росреестре. Во-вторых, документы на дом, такие как технический паспорт и план дома. В случае, если у вас отсутствуют эти документы, необходимо обратиться к органам местного самоуправления и получить разрешительную документацию на строительство. В-третьих, вам нужно оформить наследство по закону, так как законодательство Российской Федерации требует оформлять право собственности на недвижимость через процедуру наследования или иные законные способы перехода права собственности.

После того, как все документы будут собраны, у вас будет возможность законно оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка. Консультируйтесь с юристом, опытным в данном вопросе, который поможет их собрать и составить правильно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131, 132, 133;
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости", статьи 2, 9, 14, 15.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, купля-продажа дома и земельного участка может быть оформлена при наличии соответствующих документов, подтверждающих права собственности на эти объекты. В данном случае отсутствуют документы на дом и земельный участок, а также умерший владелец объектов никогда не передал свои права наследникам.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", такая ситуация может быть разрешена через процедуру государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо, согласно статье 9 данного Закона, обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и сделать запрос на получение правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Далее, согласно статье 15 данного Закона, права наследников могут быть подтверждены через судебный порядок или досудебным способом, с использованием нотариально заверенных документов, подтверждающих факт наследования.

После подтверждения права собственности на объекты недвижимости, купля-продажа может быть оформлена согласно статьям 131, 132, 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.