Как оформить ипотеку в сложных ситуациях: плохая кредитная история, гражданская жена, наследство

В соответствии с законодательством Российской Федерации при покупке недвижимости одним из супругов на средства, полученные другим супругом до заключения брака или после его прекращения, этот супруг не становится собственником приобретаемого имущества. Однако, если на момент заключения брака супруг уже был собственником квартиры, то в зависимости от того, была ли куплена квартира до или после брака, она может быть признана совместной собственностью супругов или находиться исключительно в собственности одного из них.

Если же в вашем случае квартира будет приобретена на средства гражданской жены, то право собственности на нее будет принадлежать только ей. В случае заключения брака после приобретения квартиры, право ее собственности сохранится у жены, но вы сможете претендовать на долю в ней в соответствии с действующим законодательством.

При этом, подчеркну, что использование ипотеки, оформленной на гражданскую жену, в качестве способа обойти требования банка по проверке кредитной истории заемщика является нарушением законодательства и может повлечь за собой негативные последствия в будущем.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. свидетельство о браке или о заключении гражданского брака с гражданской женой;
2. документы, подтверждающие доходы гражданской жены (трудовую книжку, справки о доходах, выписки из банковских счетов и т.д.);
3. документы на приобретаемую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы на ипотеку и т.д.);
4. документы на дочь жены от первого брака (свидетельство о рождении, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна).

Относительно Вашего права на долю в квартире в случае заключения брака с гражданской женой, если приобретаемая квартира будет оформлена на нее, у Вас не будет права на долю в этой квартире. В то же время, если вы заключите брак и после этого купите квартиру, то квартира будет приобретена в совместную собственность. Касательно дочери жены от первого брака, она не будет иметь права на долю в квартире, если она не была официально усыновлена Вами или гражданской женой.

Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях: Статья 19.5. Отказ в предоставлении потребительского кредита ипотечного кредита или кредитной карты в российском банке в связи с недостаточностью кредитной истории или негативной кредитной историей.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 256.2. Совместная деятельность без образования юридического лица.

Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 34. Регистрация брака в органе записи актов гражданского состояния.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 131. Право на основные средства жизнеобеспечения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 256. Раздел имущества при прекращении брака.

Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 38. Доля каждого из супругов в имуществе, приобретенном в браке.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 34. Ограничения прав несовершеннолетних.