Как взять ипотеку, если у сына плохая кредитная история: решение через право собственности и брачный договор

Добрый день. Для того чтобы сын смог стать созаемщиком, необходимо понять, как будет оформлено право собственности на недвижимость, которую приобретет его девушка с помощью ипотечного кредита. Если право собственности будет оформлено только на девушку, то для того, чтобы сын мог стать созаемщиком, необходимо будет оформить договор о переоформлении права собственности на долю в недвижимости в пользу сына.

Если же право собственности на недвижимость будет оформлено на обоих покупателей, то сын уже будет являться собственником доли в недвижимости, так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на недвижимость, приобретенную в браке, является общей совместной собственностью супругов.

Для оформления брачного договора о разделе долей в недвижимости также необходимо обратиться в банк, который выдаст ипотечный кредит, чтобы получить консультацию и согласовать условия кредитного договора с учетом изменений в праве собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на недвижимость, которую собираются приобрести с помощью ипотечного кредита.

2. Документы, удостоверяющие личность обоих партнеров, а именно паспорта.

3. Документы, подтверждающие доходы и кредитную историю девушки, которая будет оформлять кредит и право собственности на недвижимость.

4. Брачный договор о разделе долей, который будет составлен между сыном и его девушкой после свадьбы.

Чтобы сын стал потом созаемщиком, необходимо заключить в банке новый договор на изменение условий кредита. При этом сын также должен будет предоставить документы, подтверждающие его личность, доходы и кредитную историю.

Брачный договор о разделе долей является необходимым документом для дальнейшего распределения прав на недвижимость после свадьбы. Однако, для его заключения через банк такое разделение необходимо пройти. Для этого рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно оформить все необходимые документы и провести процедуру раздела долей в соответствии со всеми требованиями законодательства.

К настоящему моменту Российское законодательство не предусматривает правовой регламентации договоров гражданского брака и сожительства партнеров. Следовательно, они не могут быть созаемщиками, независимо от наличия брачного договора. В данной ситуации, на основании статьи 361 ГК РФ, ипотека может быть достигнута только путем переуступки права собственности имущества, оформленного на девушку, на сына. Также, необходимо учитывать, что возможность переуступки может быть ограничена договором залога и условиями кредитного договора. Для получения дополнительной информации и консультации необходимо обратиться к специалистам в области финансового права и нотариата.