Как оформить ипотеку на дом: совместная собственность или индивидуальная? Как решить вопрос собственности после гашения долга?

Здравствуйте! Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, была ли квартира вашей жены и на насколько давно была произведена ее продажа. Если квартира была полностью приобретена до брака и продана до оформления ипотеки, то дом будет зарегистрирован на вашу жену. Если же квартира была продана после заключения брака, то ее стоимость в момент продажи будет разделена между вами с женой в соответствии с российским законодательством. Для вступления в совместную собственность необходимо заключить дополнительное соглашение, которое регулирует порядок распределения долей в праве собственности на дом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома и его регистрационный номер;
2. Копии свидетельств о собственности на квартиры, которые будут проданы для гашения ипотеки;
3. Договор ипотеки, подписанный заемщиком и банком;
4. Свидетельства о доходах заемщика и поручителя (если таковой имеется);
5. Договор брачного договора (если таковой имеется).

Относительно вопроса, кто будет являться собственником дома, ответ будет зависеть от того, что указано в договоре ипотеки. Если залогодатель является единоличным заемщиком, то она будет являться собственником дома. Если же залогодатель и поручитель оформлены совместно, то они будут являться совладельцами дома.

Для того, чтобы вступить в совместную собственность, необходимо заключить договор о совместной собственности. В этом договоре будет указываться, какое имущество относится к совместной собственности, как будет распределена доля каждого собственника в этой совместной собственности, а также процедура ее распределения в случае ее расторжения. Однако, необходимо учесть, что в этом случае собственность на дом оформляется залогодателем и поручителем в совместную долевую собственность, что может повлиять на возможности получения на него кредита в будущем.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, могут включать:

1. Статью 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность", которая определяет права и обязанности совместных собственников.

2. Статью 131 Гражданского кодекса РФ "Виды собственности", которая содержит информацию о том, что совместная собственность может возникнуть в случае, если имущество приобретено за счет средств нескольких лиц.

3. Статью 258 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора купли-продажи", которая содержит нормы об утверждении правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

4. Статью 608 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества", которая содержит информацию о возможности использования имущества залогодателя, например, квартиры, в качестве залога для обеспечения выполнения обязательств перед кредитором.

5. Статью 138 Гражданского кодекса РФ "Договор займа", которая регулирует условия займа, включая применение имущества в качестве обеспечения займа.