Как правильно оформить ипотеку: совместная собственность и возможность забрать квартиру у мужа после социального найма

В соответствии с Законом РФ "О социальном жилищном обеспечении" основания для прекращения права пользования жилым помещением, предоставленного в социальном наеме, могут быть следующими: лишение гражданина статуса нуждающегося в жилых условиях; отказ в продлении срока договора социального найма; расторжение договора социального найма по инициативе одной из сторон и др.

Относительно ипотечной сделки, если вы оба являетесь заемщиками по данной сделке, то это означает, что вы оба являетесь собственниками ипотечного имущества. Но, в случае смерти одного из заемщиков, перейдет доля этого лица в соответствующем имуществе к его наследникам. Таким образом, если муж является единственным наследником в отношении находящейся в селе квартиры, то после его смерти наследниками станут близкие родственники.

Поэтому, для того чтобы избежать возможных проблем, оформление ипотеки лучше произвести на одного заемщика, то есть на вас. В таком случае вы станете единственным собственником в отношении имущества, приобретаемого на основании ипотечной сделки. Однако, необходимо уточнить, какие условия займа установлены банком в отношении данного вида имущества, а также юридические риски и возможные проблемы, связанные с заключением данной ипотечной сделки. В этом случае лучше обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор социального найма на жилое помещение, заключенный мужем, который является сиротой, и подтверждающий право на совместное проживание супругов.
2. Документ, подтверждающий статус супругов, например, свидетельство о браке.
3. Документы, необходимые для получения ипотеки: паспорта супругов, справки о доходах, выписки из ЕГРН, справки из банков и т.д.

Относительно возможности изъятия квартиры после истечения договора социального найма, это зависит от многих факторов, таких как наличие прав на жилое помещение, наличие альтернативного жилья и др. Однако в целом, у мужа будет право на выкуп квартиры, если она является признанным нажитым имуществом.

Для того, чтобы взять ипотеку на приобретение жилья, вы можете подать заявление на ипотечный кредит в банк, предоставив все необходимые документы. В качестве залога в кредитном договоре могут быть указаны ипотеки других квартир или недвижимости, приобретенных вами или вашим мужем. Однако для максимальной защиты своих прав необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет подготовить все необходимые документы и ответит на все вопросы, связанные с переходом прав на жилое помещение и оформлением ипотеки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 152.1) и Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 66). Также могут применяться нормы гражданского законодательства.

Относительно вопроса о том, могут ли забрать квартиру у мужа по истечению договора соцнайма, ответ будет зависеть от условий этого договора и его правильности оформления. Однако в целом, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, льготное жилье, полученное на основании договора социального найма, не является наследуемым и не подлежит передаче по наследству, поэтому возможны различные ограничения в распоряжении таким жильем.

Для правильного оформления операции по ипотеке и защиты прав на приобретаемую квартиру необходимо обратиться к юристу для последующего заключения договора с банком и правильного оформления в ситуации, описанной в вопросе.