Как оформить гараж в собственность: решение проблем с техническим паспортом и регистрацией в Учреждении Юстиции

Если в техническом паспорте гаража указан номер бокса, отличный от фактически предоставленного в пользование, то необходимо провести процедуру его реконструкции и получить вновь технический паспорт с отражением реальной площади и номером бокса. После этого можно будет начать процедуру оформления собственности на гараж. Наличие межевого плана, технического и кадастрового паспортов, а также договора аренды земельного участка и его регистрации в Учреждении Юстиции поможет в проведении данной процедуры. Однако, необходимо обратить внимание на соответствие прав на землю и прав на гараж, чтобы не допустить нарушений законодательства в этой сфере.

Для решения данного вопроса вам понадобится обратиться в орган, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество (в данном случае - гаража). Как правило, это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для оформления права собственности на гараж вам необходимо предоставить следующие документы: - заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости; - документы, подтверждающие ваши права на земельный участок и гараж (межевой план, технический и кадастровый паспорта); - договор аренды земельного участка (если гараж находится на арендованной земле); - копии документов, удостоверяющих личность заявителя; - квитанцию об уплате государственной пошлины.

При этом, если в техническом паспорте указан номер бокса, отличный от номера фактического помещения, в котором находится ваш гараж, то возможны дополнительные мероприятия по уточнению данной информации. В таком случае следует предварительно обратиться в органы, которые выдают технические паспорта объектов недвижимости, для разрешения возникших противоречий в документах.

Нормы, регулирующие оформление прав на недвижимое имущество, находятся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Конкретно для данной ситуации применимы статьи:

1. Статья 128 ГК РФ "Понятие недвижимости"
2. Статья 209 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"
3. Статья 224 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимость по договору"
4. Статья 1296 ГК РФ "Оформление прав на недвижимое имущество, включаемое в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Дополнительно, могут потребоваться нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".