Как оформить дом на нескольких собственников, продать быстро и не платить лишний НДФЛ?

Да, взрослый собственник при продаже дома должен будет оплатить НДФЛ (13% от суммы продажи), если произойдет реализация имущества в течение 3 лет с момента его приобретения за материнский капитал. Эта обязанность не зависит от того, оформлен дом на одного или нескольких собственников и независимо от периода времени, который прошел между приобретением и реализацией.

Для решения поставленного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, оформленного на материнский капитал и распределенного между членами семьи;
2. Документ, подтверждающий переоформление дома на одного из взрослых собственников;
3. Документы о продаже дома, подтверждающие получение денежных средств за него.

Относительно налоговой обязанности при продаже дома необходимо учитывать следующее. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается только при получении дохода, который является объектом налогообложения. Переоформление дома на одного из взрослых собственников не является объектом налогообложения, следовательно, НДФЛ при такой операции не удерживается.

Однако, при последующей продаже дома, если он был в собственности менее трех лет, то налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен с прибыли, полученной при продаже, за исключением случаев, когда продажа осуществляется по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Таким образом, вопрос оплаты НДФЛ будет зависеть от того, сколько времени дом находился в собственности у взрослого собственника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 224 Гражданского кодекса РФ - Оформление сделок с недвижимым имуществом;

Статья 20 Налогового кодекса РФ - Налогообложение доходов физических лиц;

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц;

Статья 218 Налогового кодекса РФ - Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц;

Статья 219 Налогового кодекса РФ - Налоговая база по налогу на доходы физических лиц.