Как не платить лишний налог при продаже квартиры: опыт и советы

Согласно определению КС РФ от 24.02.2011 №171-0-0, право на квартиру в строящемся доме возникает с момента подписания акта приема-передачи, а не с момента регистрации. Следовательно, с момента подписания акта передачи квартиры вам и вашему супругу принадлежала собственность на данную квартиру и налог на доходы физических лиц с продажи этой квартиры подлежит уплате. Однако, если вы использовали налоговые вычеты на уплату процентов по ипотеке в 2006 г., следует уточнить, принимались ли они во внимание при расчете налога на доходы физических лиц с продажи квартиры. Кроме того, при продаже квартиры, купленной по переуступке права требования, следует обратить внимание на порядок уплаты налога и возможность применения налоговых вычетов.

Для решения данного вопроса, вам потребуется предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры по переуступке прав тебования; - Документы, подтверждающие оплату квартиры; - Акт приема-передачи квартиры; - Документы, подтверждающие продажу квартиры за 1340000 рублей; - Купля-продажа новой квартиры за 1600000 рублей.

Относительно вопросов, вы задавали: - С какого момента мы являемся собственниками - право собственности на недвижимое имущество возникает с момента заключения договора купли-продажи. - Нужно ли нам платить налог от продажи - да, если стоимость продажи имущества превышает его первоначальные затраты, вы обязаны заплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью. - Права ли я - в соответствии с определением Конституционного суда РФ от 24.02.2011 №171-О-О, право на квартиру в строящемся доме возникает с момента подписания акта приема-передачи, а не с момента регистрации. Следовательно, исходя из предоставленных вопросов, вы правы в своих доводах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, устанавливающая порядок налогообложения при продаже имущества, в том числе недвижимости;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ, определяющая порядок расчета налога на доходы физических лиц от продажи имущества;
• Статья 219 Налогового кодекса РФ, регулирующая базу налогообложения при продаже имущества;
• Пункт 3 статьи 223 Налогового кодекса РФ, определяющий порядок начисления и уплаты налога в случае продажи имущества в совместной собственности;
• Пункт 3 статьи 132 Жилищного кодекса РФ, устанавливающий порядок возникновения права собственности на жилое помещение;
• Определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2011 №171-О-О, определившее момент возникновения права собственности на квартиру в строящемся доме.

Согласно указанию Конституционного Суда РФ, право на квартиру в строящемся доме возникает с момента подписания акта приема-передачи, а не с момента регистрации. Следовательно, при подписании акта передачи квартиры в декабре 2013 года вы стали собственниками жилья. При продаже квартиры в марте 2017 года у вас возникла обязанность уплатить налог на разницу между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения (в пределах норматива, установленного Налоговым кодексом РФ).