Как оформить доли в квартире с маткапиталом и ипотекой: советы и рекомендации

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, выделять доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, обязательно только в том случае, если вы желаете получить новый материнский капитал. Если же новый материнский капитал Вам не требуется, то доли в квартире выделять не обязательно и Вы можете распоряжаться своей квартирой на свое усмотрение. В связи с этим, чтобы оформить Ваши доли в трехкомнатной квартире необходимо подготовить документацию, подтверждающую Ваше право на нахождение в собственности этой квартиры. Обращаем Ваше внимание, что для решения вопроса о продаже однокомнатной квартиры или выделении долей в трехкомнатной квартире необходимо получить юридические консультации у специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Нотариальное обязательство о выделении долей в однокомнатной квартире, которое было оформлено при приобретении квартиры с использованием материнского капитала. 2. Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, в которой вы планируете оставаться жить. 3. Документы на материнский капитал, подтверждающие его использование при приобретении однокомнатной квартиры. 4. Свидетельство о праве собственности на однокомнатную квартиру.

Для решения вопроса по перераспределению долей в квартирах, необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить новое нотариальное соглашение о выделении долей, в котором будет указано, что вы не выделяете доли в однокомнатной квартире и оформляете их на 1/3 мамы в трехкомнатной квартире. Кроме того, следует учесть, что для регистрации такого соглашения необходимо, чтобы все собственники квартир (в данном случае вы, ваша мама и, возможно, еще кто-то) были согласны с таким перераспределением долей. В противном случае, данное решение может быть оспорено в суде.

Статья 257 Жилищного кодекса РФ "Передача жилых помещений, занимаемых гражданами, в собственность, аренду иное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", в том числе, "сделки с нежилым помещением".

Также необходимо учитывать нормы Федерального закона "О материнском капитале", указанные в заключенном ранее нотариальном обязательстве о выделении долей в однокомнатной квартире при использовании материнского капитала.