Как оформить доли на детей при наличии ипотеки и планируемой продаже квартиры

На данный момент Вы не можете оформить доли на детей пока имеется действующая ипотека, так как вы живете в ипотечной квартире и она находится в залоге у банка. Соответственно, продажа квартиры возможна только с разрешения банка, у которого находится залог, но даже при разрешении банка на продажу квартиры, дети будут иметь вещное право на долю от продажи только после погашения ипотеки и выполнения обязательства, которое Вы описали. Обратите внимание, что в соответствии с законодательством о долевом строительстве, продажа квартиры со сделкой долевого участия может быть затруднительной, так как в этом случае необходимо уведомлять всех дольщиков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, где указаны условия использования материнского капитала для погашения части основного долга.
2. Обязательство, которое было оформлено, о выделении долей всем членам семьи после выплаты ипотеки.
3. Документы, подтверждающие факт рождения и наличия детей, которым должны быть выделены доли.
4. Полное нотариально заверенное согласие супруги на выделение долей для детей.
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

При продаже квартиры, если в долях есть дети, необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки. Так же необходимо произвести раздел имущества, оформив права собственности в соответствии с долями каждого собственника. Более детальную консультацию в данной ситуации лучше получить у специалиста в области гражданского права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доля в праве собственности.

2. Статья 470 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания возникновения доли.

3. Статья 53 Федерального закона "О материнском капитале" - Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

4. Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательство.

5. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - Распоряжение общей долей.

6. Статья 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Исковые требования и истцы в заявительном производстве.

7. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Ответчик в заявительном производстве.

8. Статья 133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Представитель стороны.

9. Статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Доказывание.