Как оформить договор покупки квартиры, чтобы защитить права сына от унаследования и исключить претензии старшей дочери?

Согласно российскому законодательству, приобретенное имущество в браке является совместной собственностью супругов. Однако, вы можете оформить договор купли-продажи квартиры с условием, что данная квартира будет отнесена к имуществу только одного из супругов. Для этого следует установить долю супруга, который будет считаться единоличным владельцем квартиры. В данном случае, Вы можете указать сына в качестве наследника данной квартиры в завещании. Однако, учтите, что если дочь мужа от первого брака опротестует завещание наследования квартиры, возможен судебный спор. Также учтите, что наследование происходит только после смерти собственника.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт).
3. Свидетельство о браке супругов.
4. Свидетельство о рождении совершеннолетнего сына.
5. Свидетельство о рождении совершеннолетней дочери мужа от первого брака.
6. Заявление о приобретении прав на недвижимое имущество.
7. Документы, подтверждающие оплату приобретаемой квартиры.

Чтобы обезопасить интересы сына, желательно включить в договор клаузу о том, что квартира приобретена и будет принадлежать исключительно сыну, а возможные претензии от дочери будут считаться недействительными. Однако, необходимо учитывать, что если муж при жизни оставит завещание в пользу своей дочери, то в этом случае она сможет претендовать на право наследования. Есть лишь одно исключение: если вы решите оформить квартиру в совместную собственность с мужем, то при его смерти наследование перейдет автоматически на вас, а затем - на сына.

НК РФ статья 253, СК РФ статья 1114, ГК РФ статьи 250, 256, 460, 561.