Как оформить долю квартиры, чтобы исключить претензии сына при продаже: доля в долевой собственности у матери и двух сыновей, один из которых несовершеннолетний

Для оформления продажи доли в квартире старшему сыну, необходим договор купли-продажи, который предусматривал бы передачу денежных средств в качестве полной оплаты доли в квартире. В рамках законодательства Российской Федерации, такой договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан сторонами. Также следует иметь в виду, что полученная денежная сумма должна быть поделена между собственниками квартиры пропорционально их долям исходя из общей стоимости квартиры. Следует обратить внимание на то, что продажа одной доли не освобождает собственника от участия в общей долевой собственности, поэтому старший сын все еще останется собственником квартиры вместе с Вами и младшим сыном.

Для решения данного вопроса, необходимо составить договор купли-продажи между собственниками квартиры, в соответствии с которым старший сын продает свою долю в квартире матери и несовершеннолетнему брату. В договоре купли-продажи следует указать сумму, за которую будет продаваться доля, а также рассчитать долю от продажи, которую получит каждый собственник. Для заключения сделки необходимо подготовить нотариальный документ и оформить переход прав с правом регистрации в органах Росреестра. Также следует учитывать возможность возникновения прав у третьих лиц на данную квартиру, поэтому необходимо убедиться в отсутствии залогов, ипотек и других обременений на объект недвижимости перед совершением сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность»
2. Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации «Пользование и распоряжение долей в долевой собственности»
3. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации «Распределение имущества при прекращении долевой собственности»
4. Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Совместное владение жильем»
5. Статья 51 Семейного кодекса Российской Федерации «Взаимные права и обязанности родителей и детей»
6. Статья 1054 Гражданского кодекса Российской Федерации «Дарение» (если решится передать долю в дар)