Как продать долю в квартире, чтобы обеспечить будущее двух несовершеннолетних детей, один из которых инвалид.

Если бывший муж является собственником доли в квартире, то он имеет право продать свою долю третьему лицу. Однако, для продажи доли в квартире необходимо согласие всех собственников квартиры (в данном случае, это дети-несовершеннолетние и Вы). Если согласия всех собственников не будет, то продажа доли будет недействительной. Кроме того, оформление сделки по продаже доли в квартире возможно только при соблюдении всех процедур, установленных законодательством.

Для определения права бывшего мужа на продажу доли в квартире следует обратиться к документам о праве собственности на квартиру и о порядке раздела совместной собственности. Для этого могут понадобиться:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Решение суда о разводе, если был заключен брак.

3. Договор о разделе имущества (если такой был заключен).

4. В случае несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении и документы, подтверждающие их права на доли в квартире.

5. Возможно, понадобятся и другие документы, такие как доверенность на продажу доли и т.д.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на продажу своей доли в квартире, что подтверждается статьёй 244 ГК РФ. Однако, если продажа доли одним из совладельцев затрагивает права других совладельцев (например, в случае продажи доли ребенка, которому не достигшему совершеннолетия), то он должен получить согласие других совладельцев. Поэтому, в данном случае, прежде чем бывший муж сможет продать свою долю, он должен получить согласие всех остальных совладельцев, включая несовершеннолетних детей, чьи права на доли в квартире необходимо защитить.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-254, 256, 256.1, 256.2.
• Семейный кодекс РФ, статьи 58, 64.
• Закон РФ "О защите прав несовершеннолетних", статьи 36-39.