Как оформить договор на аренду квартиры, если хозяйка находится в другом городе? Решаем проблему с помощью заключения договора с её сестрой на паспортные данные

Действительность договора будет зависеть от того, в каких качествах действуют стороны в его заключении. Если сестра является представителем хозяйки квартиры и действует на основании доверенности, удостоверенной надлежащим образом, то ее подписание договора на паспортные данные хозяйки будет считаться действительным. Если же сестра действует без соответствующего доверенности полномочия, то ее подписание договора будет недействительным и такой договор возможно признать недействительным в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Паспорт хозяйки квартиры, который будет использоваться для оформления договора аренды.

2. Доверенность от хозяйки квартиры, в которой указано, что её сестра имеет право заключить договор аренды от её имени и от своего имени.

3. Копия документа, подтверждающего право хозяйки на сдачу квартиры в аренду (например, свидетельства о праве собственности на квартиру или договора купли-продажи).

Если сестра получит доверенность от хозяйки квартиры, то она имеет право заключить договор аренды от имени хозяйки и от своего имени. В данном случае подпись сестры в договоре будет действительна, так как она будет действовать от имени хозяйки квартиры на основании доверенности. Предоставление копии документа, подтверждающего право хозяйки на сдачу квартиры в аренду, также поможет подтвердить правомочность хозяйки на сдачу данной квартиры в аренду.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 432 "Договор поручения"
• Гражданский кодекс РФ, статья 183 "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без полномочий"
• Закон РФ "О гражданском паспорте", статья 11 "Права и обязанности граждан по внутреннему паспорту Российской Федерации"

Исходя из указанных статей, если сестра будет действовать от имени хозяйки квартиры на основании доверенности или договора поручения, то ее подпись будет считаться действительной и договор будет заключен правомерно. Однако, если сестра не будет иметь необходимых полномочий от хозяйки квартиры, то ее подпись в договоре не будет иметь юридической силы, а сам договор может быть признан недействительным.