Как оформить дарственную на свою долю комнаты в коммуналке, если у брата запрет на регистрацию?

Для решения данной проблемы необходимо провести проверку наличия долгов на каждого из собственников приватизированной комнаты в коммунальной квартире. В случае, если обнаружатся задолженности по комунальным платежам у брата, рекомендую обратиться в приставский орган для урегулирования долга. После погашения долга брат сможет зарегистрировать право собственности на свою долю комнаты, и вы сможете оформить дарственную на свою долю. В случае, если брат не собирается погасить долг и не выполнил условия договоренности, то оформление дарственной на вашу долю недвижимости может быть недопустимым.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату, выданное уполномоченным государственным органом.

2. Уведомление от ФССП о запрете на регистрационные действия в отношении брата и информации о задолженности по комунальным платежам.

3. Документы, подтверждающие доли брата, сестры и заявителя в комнате.

4. Договор о дарении долей брата и сестры на заявителя.

Для того чтобы снять запрет на регистрационные действия, необходимо погасить все задолженности по коммунальным платежам. Если брат не выплатит свои долги, то в таком случае необходимо обратиться в суд с иском о взыскании долга. Возможно так же рассмотреть вопрос о разделении комнаты путем продажи комнаты и распределения выручки между собственниками, однако это решение может оказаться не самым оптимальным для всех собственников. Поэтому рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и дальнейших действий.

Налоговый кодекс РФ: статьи 346.11-346.15, Гражданский кодекс РФ: статьи 572-574, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 20.25-20.28, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, более точные статьи могут быть определены после подробной консультации со специалистом в данной области.