Как оформить дарственную на квартиру: вопросы доверенности, продажи и пожизненного проживания

Здравствуйте! Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что для совершения сделки дарения, необходимо наличие нотариальной доверенности на лицо, которое будет представлять интересы одной из сторон сделки. В случае если вам не удастся присутствовать при совершении этой сделки, бабушка может оформить доверенность на любое другое лицо, включая юриста или адвоката. Также, в дарственной на квартиру можно указать условия, например, о праве дарителя на пожизненное проживание в ней. Однако, при продаже такой квартиры будут учитываться указанные условия, которые потенциально могут снизить стоимость квартиры. Поэтому вам стоит обсудить все нюансы с юристом или адвокатом перед тем, как совершать эту сделку.

Для решения вышеупомянутых вопросов вам понадобятся следующие документы: - паспорт бабушки; - документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру (например, свидетельство о собственности на недвижимость или договор купли-продажи); - документы, подтверждающие родство между вами и вашей бабушкой (если вы родственники); - доверенность на адвоката (если вы решите воспользоваться его услугами); - дарственная на квартиру.

Отвечая на ваш первый вопрос, согласно законодательству Российской Федерации, дарственная может быть оформлена без присутствия обоих сторон только в случае использования нотариальной доверенности. Поэтому, для того чтобы ваша бабушка смогла подписать дарственную в вашу пользу без вашего присутствия, ей необходимо будет нотариально заверенная доверенность, оформленная на вас или на любое другое лицо, которому вы доверяете.

Отвечая на ваш второй вопрос, вы можете продать квартиру, в том числе и при условии, что ваша бабушка обладает правом на пожизненное проживание в ней. Однако, при продаже квартиры, вы должны учитывать ее право на нее до конца ее жизни.

Я рекомендую обратиться за детальной консультацией к квалифицированным юристам, специализирующимся на наследственных делах и недвижимости, чтобы быть уверенными в законности всех действий и избежать возможных юридических проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации: - Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"; - Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора дарения"; - Статья 187 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора дарения и его государственная регистрация"; - Статья 189 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от принятия дарения"; - Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пожизненное содержание"; - Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности пожизненного содержателя"; - Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Составление договора купли-продажи"; - Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".