Как оформить дарственную на дом и землю при наличии ограничения в ЕГРН за коммунальные долги: важно знать перед оформлением.

Добрый вечер. Если при оформлении дарственной на дом и землю коммунальный долг не будет погашен, то дарственная будет иметь силу, но ограничение в ЕГРН будет сохраняться. В данном случае, остальные дети смогут претендовать на дом. Также стоит учесть, что при наличии ограничения в ЕГРН на даруемое имущество будет невозможно зарегистрировать право собственности на нового владельца без погашения долга.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Загранпаспорт мамы (или внутренний паспорт РФ).
2. Свидетельство о рождении мамы.
3. Документ о праве собственности на дом и земельный участок.
4. Свидетельство о заключении брака (при наличии).
5. Свидетельство о рождении сына или детей (в зависимости от количества детей, которым будет передано имущество).
6. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам.

Что касается вопроса, связанного с дарственной на дом и землю, то при наличии задолженности по коммунальным платежам такая дарственная может быть признана недействительной. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 573), дарственный договор, заключенный с нарушением закона или правил, может быть признан судом недействительным. Таким образом, лучше всего перед оформлением дарственной на основании документов следует погасить задолженность по коммунальным платежам.

По второму вопросу, связанному с претензиями остальных детей, если мамой была оформлена дарственная на дом и землю, а также если эта дарственная была признана действительной, то другие дети не смогут претендовать на эту недвижимость, так как она становится полностью собственностью получателя дарственной. Однако, если дарственная была признана недействительной, имущество останется в собственности у матери, а при ее смерти вопрос с наследованием будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-579); 2. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 5-8, 16-23); 3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 20, 29, 34, 36-40); 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 22.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил оформления документов о переходе права собственности на недвижимое имущество" (в части оформления дарственной).