Как оформить дарственную на дом и землю правильно: вопросы законности добавления участка и переоформления собственности.

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследник, на чьей доле находится сооружение, имеет право требовать от остальных наследников предоставления ему доли в земельном участке, на котором сооружение расположено, при условии, что это необходимо для эксплуатации сооружения. В данном случае, если получение собственности на другую половину дома необходимо для эксплуатации всего сооружения, то оформление дарственной на необходимую долю земельного участка требуется. Если такого требования нет, то формально никаких препятствий для оформления собственности на другую 1/2 дома нет. Отменять прежнюю дарственную, делить участок и оформлять все заново не требуется, если доля в земельном участке, необходимая для оформления собственности на другую половину дома, уже указана в дарственной.

Для правильного решения данного вопроса будет необходимо детально изучить действующее законодательство Российской Федерации, а также ознакомиться со всеми документами, связанными с дарением и правами собственности на недвижимое имущество, имеющимся у Вашей семьи.

По сути, если один из сособственников имущества желает продать свою долю, а оставшиеся собственники не желают ее выкупать, то имеет место право осуществления долевой покупки. То есть в данном случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ваша бабушка не может оформить свою 1/2 дома на другого родственника, не выплатив сумму, равную стоимости 1/2 дома Вашего сына.

Если все же имеются обстоятельства, по которым дарственная, полученная Вашим сыном, не действительна, и необходимо произвести регистрацию имущества по новому, то нужно будет провести все необходимые процедуры для юридической перерегистрации недвижимости. В таком случае могут потребоваться различные документы, определяющие правоустанавливающие документы и принадлежность имущества.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Дарение") и статьи 254-259, 562 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О праве собственности на земельные участки") могут быть применимы для решения данного вопроса. Также необходимо учитывать требования местного законодательства и документов на земельный участок. Определение законности действий зависит от конкретных обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальных консультаций.