Как оформить аренду коммерческого помещения совладельцам в браке

Приобретение коммерческого помещения в браке и его оформление на одного из супругов является имуществом совместной собственности супругов в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если жена сдаёт коммерческое помещение в аренду от индивидуального предпринимателя (ИП), то для регистрации договора аренды в Росреестре необходимо получить согласие обоих супругов, так как они оба являются собственниками данного имущества. В данном случае доверенность от супруга на ИП на все операции может быть использована только с согласия другого супруга, так как оба супруга имеют равные права на управление этим имуществом.

Для решения такого вопроса необходимы документы, подтверждающие право супругов на общее имущество (как в браке, так и в случае его расторжения). Это может быть брачный договор, свидетельства о браке и о расторжении брака, документы об определении долей каждого из супругов в общем имуществе и другие документы, подтверждающие право на приобретение и использование коммерческого помещения.

Если жена сдаёт в аренду коммерческое помещение от имени своей ИП, то для регистрации договора в Росреестре необходимо согласие обоих супругов, т.к. все имущество брака считается общим. В данном случае необходимо согласие как мужа, так и жены на регистрацию договора в Росреестре.

Доверенность от супруга на ИП на все операции не дает право на подписание документов от имени обоих супругов, включая договоры, связанные с общим имуществом брака.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оренда"

Статьи 256, 381-383 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность"

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о совместной деятельности"

Статьи 34, 35, 38, 39 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"