Как официально провести продажу квартиры, сохранить деньги при разводе и приобрести недвижимость в будущем

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разводе имущественные споры решаются судом на основании закона о брачном имуществе. Если в браке имеется общее имущество, то суд будет стремиться разделить его поровну между супругами. При этом, если недвижимость была приобретена на деньги, полученные как дарение от мамы, то по закону о брачном имуществе она не является общей собственностью супругов, и ее продажа не будет включаться в общий брачный имущественный фонд. Однако, наличие совместных сберегательных счетов и вкладов может затруднить разделение имущества.

В целях сохранения оставшейся части денежных средств, полученных от продажи квартиры, Вы можете разместить их на персональном банковском счете. Это позволит Вам иметь официальный документальный след и свидетельствовать о фактическом наличии этих денег в случае имущественного спора в будущем.

Также, Вы можете заключить брачный договор, определяющий порядок дележа имущества при разводе, в том числе и имущества, приобретенного на деньги, полученные как дарение. Брачный договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в органах ЗАГС.

Но в целом, при такой сложной ситуации я бы вам порекомендовал обратиться за консультацией к специалисту по семейному законодательству, чтобы подобрать наиболее оптимальный вариант.

Для сохранения за собой оставшейся суммы приобретенной недвижимости в браке, если впоследствии придется развестись, следует заключить брачный договор, который регулирует отношения между супругами в части имущественных прав и обязанностей. В брачном договоре можно прописать условия о том, что оставшаяся сумма от продажи квартиры будет имуществом только одного из супругов или будет разделена между супругами в определенной пропорции.

Чтобы официально передать средства, можно воспользоваться услугами банка и открыть совместный вклад, на котором будут указаны оба супруга в качестве владельцев. В случае развода, суд может рассматривать такой вклад как совместное имущество супругов, которое будет разделено между ними.

Также, можно провести сделку купли-продажи недвижимости через нотариуса и указать в договоре, что средства на ее приобретение были получены от продажи квартиры, подаренной одному из супругов, и что только этот супруг имеет право распоряжаться этой недвижимостью. В таком случае, при разводе, недвижимость будет считаться личной собственностью этого супруга.

Однако, следует учитывать, что при заключении брака, брачный договор должен быть согласован обоими супругами и заверен нотариально, а при разводе, суд будет руководствоваться законодательством Российской Федерации и рассматривать конкретные обстоятельства дела при дележе имущества.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Распоряжение имуществом супругов" - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Сделки, заключенные в интересах детей" - Статья 1152 Гражданского кодекса РФ "Права собственности на недвижимое имущество" - Статья 38 Закона "О брачном и семейном статусе граждан".