Как оценить земельный участок с домом без документов и разобраться в разнице в стоимости до 147 245р: процесс оценки и способы решения проблемы

Оценку земельного участка, на котором стоит капитальный дом, осуществляют судебные приставы, исходя из различных факторов, таких как размер участка, его местоположение, технические условия, наличие коммуникаций, наличие документов на дом и др. Оценочная стоимость может отличаться от кадастровой стоимости, так как она учитывает больше факторов и может быть более точной.

Если по документам капитального дома нет, то судебные приставы могут запросить дополнительные документы у стороны, предоставляющей информацию об участке и доме, или провести собственную экспертизу для оценки стоимости дома.

В случае разногласий по оценке стоимости, стороны могут обратиться в суд с иском о пересмотре оценки.

Для решения данного вопроса может потребоваться представление следующих документов:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если оно имеется); 2) Документы на капитальный дом (если они имеются); 3) Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется); 4) Кадастровый паспорт на земельный участок; 5) Другие документы, подтверждающие стоимость земельного участка (например, оценочный отчет).

Судебные приставы будут оценивать земельный участок на основе кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на земельный участок. В случае если на участке стоит капитальный дом, то приставы могут запросить документы на дом и принять их во внимание при оценке стоимости имущества.

Если по итогам оценки приставами стоимость земельного участка окажется выше суммы, указанной в исполнительном листе, то сумма, указанная в исполнительном листе, будет погашена полностью. Если же оценочная стоимость окажется ниже суммы, указанной в исполнительном листе, то участник обязан будет выплатить разницу между суммой, указанной в исполнительном листе, и оценочной стоимостью земельного участка.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 128, 134, 301); - Земельный кодекс РФ (статьи 27-33); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 27-34).

Как процесс может происходить: 1. Судебный пристав оценивает земельный участок, учитывая наличие капитального дома и других объектов на нем. 2. По решению суда, если таковое имеется, производится оценка имущества независимыми оценщиками. 3. В случае, если на участке стоит капитальный дом, но по документам его нет, может быть проведена юридическая экспертиза документации, представленной сторонами дела. 4. Исходя из результатов оценки имущества и других доказательств, суд принимает решение о размере задолженности и мерах принуждения со стороны узников приставов для взыскания задолженности.