Как обязать УК выполнить косметический ремонт в подъезде: проблема после пожара и отказ УК заниматься ремонтом

Согласно статье 765 Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая компания как исполнитель обязана в установленный договором срок и на условиях договора сохранять общее имущество в надлежащем состоянии, обеспечивать его надлежащую эксплуатацию и обеспечивать сохранность имущества жильцов. Если управляющая компания отказывается выполнить свои обязанности, жильцы могут подать иск в суд о защите своих прав. В частности, вы можете обратиться в мировой суд с требованием восстановления общедомового имущества в надлежащем состоянии и возмещения причиненных убытков. При этом необходимо предоставить доказательства того, что недостатки, связанные с отсутствием косметического ремонта в подъезде, возникли в результате ненадлежащей работы управляющей компании.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между жильцами и УК (если такой заключен).

2. Протокол общего собрания собственников помещений (если такой был проведен) с решением о необходимости проведения косметического ремонта в подъезде.

3. Заявление о проведении косметического ремонта в подъезде адресованное УК.

4. Документы, подтверждающие факт пожара и необходимости проведения ремонта.

Если УК не принимает меры по выполнению обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества, можно обратиться в суд. Также можно обратиться в уполномоченный орган по надзору за жилищным законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 16 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников жилых помещений и нежилых помещений"
• Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Ремонт жилых и нежилых помещений"
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей"