Как общаться с подрядчиком: стоимость, сроки, договор и проблемы с выплатой и качеством работ

Если в договоре было прописано, что при просрочке выполнения работ будет начисляться процент за просрочку, то данный процент следует рассчитывать от полной суммы договора за каждый день просрочки. В данном случае процент за просрочку составляет 0.01 в день. По поводу суммы, которую можно потребовать у подрядчика, следует иметь в виду, что в соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора. При этом, заказчику следует предоставить доказательства некачественного выполнения работ и нарушения сроков, включая фотографии, акты проверки и другие документы, подтверждающие факты нарушений со стороны подрядчика. Сумма, которую можно потребовать у подрядчика, включает в себя не только уплаченные в предварительном порядке денежные средства, но и убытки, понесенные заказчиком вследствие ненадлежащего выполнения работ, которые должны быть доказаны и подтверждены соответствующими документами.

Для решения вопроса по взысканию денежных средств за некачественно выполненные работы и нарушения сроков Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор оказания услуг с подрядчиком, подписанным обеими сторонами.
2. Документы, подтверждающие факт оплаты работ (платежные поручения или иные документы о переводе денежных средств).
3. Претензионное письмо, предоставленное подрядчику с указанием недостатков, необходимости их устранения и сроков исполнения.
4. Акт об оказании услуг (если таковой был составлен и предоставлен подрядчиком), содержащий перечень выполненных работ и результаты приемки, обнаруженные недостатки.
5. Документы, подтверждающие факт некачественного выполнения работ и нарушения сроков (фотографии работ, свидетельские показания, доказательства отсутствия достаточного прогресса в работе).
6. Лист с оценкой затрат на устранение выявленных недостатков, составленный независимым экспертом.

Что касается расчета процента за просрочку, то в соответствии с договором между сторонами он составляет 0,01% в день от общей стоимости договора. Для правильного расчета необходимо установить количество дней задержки выполнения работ и умножить на указанный процент.

По вопросу о сумме взыскания, то для начала необходимо определить убытки, причиненные некачественной работой подрядчика. В данном случае это может быть сумма, которая потребуется на устранение выявленных недостатков или же на полное перевыполнение работ силами другого подрядчика. Если выявленные недостатки невозможно устранить или потребуют существенных дополнительных затрат, то возможно взыскание суммы, эквивалентной убыткам.

При определении суммы взыскания необходимо учитывать сумму, оплаченную подрядчику, и сумму, которую требуется взыскать за недостатки. Также учитывается процент за просрочку.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• ГК РФ статьи 702-703 (об исполнении обязательств по договору подряда)
• ГК РФ статьи 317-323 (об обязательствах сторон при исполнении договора)
• ГК РФ статья 406 (об ответственности за существенные недостатки товаров и услуг)
• ГК РФ статья 394 (о последствиях нарушения существенных условий договора)

Для расчета процентов за просрочку исполнения обязательств необходимо использовать дату договора (22.07.21г) и дату фактического окончания работ (когда они должны были быть завершены с учетом даты в договоре - 16.07.21г). Таким образом, просрочка составляет 6 дней. Рассчитаем проценты: 80 тыс. руб. * 0.01 * 6 = 4,8 тыс. руб.

Сумма, которую вы можете потребовать с подрядчика, зависит от того, были ли выполнены работы качественно и сроки были нарушены. Если подрядчик не выполнил работы качественно или нарушил сроки, вы можете потребовать возврата уплаченных за работы денег, а также потребовать возмещения стоимости работ, которые потребуется выполнить заново. Если же работы выполнены качественно, но не в срок, вы можете требовать уплаты штрафных санкций за просрочку выполнения работ, но не можете потребовать возврата уплаченных за работы денег. В данном случае, если работы выполнены некачественно, вы можете потребовать возврата 120 тыс. руб., которые вы уже уплатили, а также потребовать возмещения стоимости работ, которые потребуется выполнить заново.