Как обменять квартиру и доплатить за гостинку: правильное оформление и налогообложение

Добрый день! Оформление обмена квартиры на гостинку с доплатой, если квартира поделена в долях собственности между бывшими супругами 50/50, возможно. В данном случае, необходимо заключить два договора: договор обмена и договор купли-продажи. При этом, в договоре обмена следует указать, что бывшая жена получает долю в квартире с принятием на себя доплаты в размере необходимой разницы между стоимостью квартиры и гостинки. В договоре купли-продажи указывается, что Вы продаёте свою долю в квартире бывшей жене.

Относительно налога 13%, который возникает при обмене, в силу действующего законодательства налоговые вычеты не предоставляются. Однако, при продаже 1-й квартиры налоговый вычет в размере оставшейся денежной стоимости 1-го имущества сохраняется, если на момент продажи прошло не более 3-х лет.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса по обмену 1-комнатной квартиры на гостинку с доплатой необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ об оформлении долей собственности на квартиру между бывшими супругами.

2. Документы о праве собственности на обе недвижимости – на 1-комнатную квартиру и на гостинку.

3. Договор о купле-продаже или обмене недвижимости, оформленный нотариально.

4. Документы на гостинку, подтверждающие ее стоимость.

5. Документ, подтверждающий уплату налога на обмен недвижимости в размере 13%.

6. Документы, подтверждающие право на возможность воспользоваться льготным вычетом налога на доходы физических лиц при приобретении первого жилья на сумму до 1 млн рублей.

При оформлении обмена 1-комнатной квартиры на гостинку с доплатой следует учесть, что обмен и доплата одного имущества за другое рассматривается как два разных договора, поэтому необходимо заключить два отдельных договора: договор обмена и договор купли-продажи с доплатой. Условия обмена и сумма доплаты должны быть подробно описаны в соответствующих договорах.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 509-531);
• Закон о государственной регистрации недвижимости (статьи 21 и 32);
• Налоговый кодекс РФ (статьи 220-221).