Как обезопасить свою долю в ипотечной квартире, если собственником является только сестра?

Для того чтобы обезопасить себя в том, что сестра по истечению срока ипотеки обязуется переписать 1/2 квартиры на вас, необходимо заключить договор между собой и сестрой, в котором она обязуется передать вам 1/2 доли в праве собственности на квартиру после полного погашения ипотечного кредита. Договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Также стоит убедиться, что вы внесены в договор ипотеки как поручитель, при этом рекомендую связаться с банком, выдавшим ипотеку, и выяснить, какие документы необходимы для этого.

Для решения данного вопроса нужно составить юридически обоснованное соглашение между вами и вашей сестрой, в котором следует зафиксировать условия вашего соглашения, в том числе условия относительно того, что ваша сестра перепишет на вас половину квартиры после выплаты всей суммы по ипотеке. В таком соглашении также должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон и условия, по которым будут производиться совместные платежи за ипотеку. Кроме того, при заключении соглашения необходимо ознакомиться с действующим законодательством в Российской Федерации в части прав и обязанностей собственников недвижимости и условий перехода права собственности на имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-311) - об общей долевой собственности на недвижимое имущество и ее регулировании; Закон о ипотеке (статья 21) - об урегулировании прав владения и использования заложенного имущества; Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 254-268) - о договорах поручения и оказания услуг, которые могут использоваться для заключения договора о переоформлении доли в собственности.