Как обезопасить себя при покупке квартиры у лица на учете в психушке и избежать ее возврата при последующей продаже

Если продавец находится на учете в психиатрическом учреждении, это может повлиять на действительность договора купли-продажи квартиры. В соответствии с пунктом 4 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если одна из сторон была признана судом недееспособной или ограниченно дееспособной во время ее совершения. В данном случае, если продавец был признан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом на момент совершения сделки, вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.

Для обращения в суд и подачи иска о признании договора недействительным, вам потребуется подготовить следующие документы:
- Исковое заявление;
- Договор купли-продажи;
- Легитимация (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность);
- Документы, подтверждающие факт нахождения продавца на учете в психиатрическом учреждении (медицинские справки, судебное решение и т.д.).

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации