Как обезопасить себя при покупке квартиры с исполнительными производствами и ипотекой

При покупке квартиры, у продавца которой имеются 3 исполнительных производства и ипотека с обременением, необходимо принять ряд мер для обеспечения своей защиты. Во-первых, рекомендуется провести детальную юридическую проверку объекта недвижимости, включая проверку юридической чистоты квартиры и наличия ограничений права собственности. Также необходимо оценить степень риска исполнительных производств и возможности оплаты задолженностей продавца. В случае наличия рисков, можно предусмотреть заключение договора с продавцом, в котором будет определено порядок погашения задолженностей и обеспечение исполнения обязательств продавцом. Важно также получить копии документов, подтверждающих факт наличия ипотеки и задолженностей. Необходимо обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости, для получения консультации и разработки оптимальной стратегии при покупке такой квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Копии свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие наличие исполнительных производств на продавца;
- Копии договора ипотеки и сопутствующих документов;
- Иные документы, связанные с ограничениями и обременениями права собственности на квартиру.

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса, включает следующие статьи:
- Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Переход права собственности на недвижимое имущество';
- Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Ограничения на передачу и обременение недвижимого имущества';
- Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Купля-продажа недвижимости';
- Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Договор ипотеки'.