Как обезопасить себя при покупке гаража без предупреждения о браке продавца и решить проблему с ограничением в выписке ЕГРН

Здравствуйте! Если продавец не предупредил о наличии брака, то можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным в связи с наличием супруга-собственника. Однако, такой процесс может занять некоторое время и не гарантирует полного решения возникшей проблемы.

Что касается ограничения в выписке ЕГРН, то его возможно снять при наличии согласия супруга-собственника на продажу объекта недвижимости. Если же супруг не дает согласия, то необходимо обратиться в суд с иском о вынесении решения о возможности продажи объекта без согласия супруга.

Для обезопасить себя, необходимо провести тщательную проверку объекта недвижимости перед покупкой, включая проверку выписки ЕГРН и наличия ограничений. Также желательно заключать договор купли-продажи с продавцом-собственником, который не находится в браке.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем.
2. Выписку из ЕГРН о гараже, где отражено наличие ограничения.
3. Документы, подтверждающие наличие брака у продавца.
4. Письменные доказательства, подтверждающие факт того, что продавец не предупредил о наличии брака и не предоставил Согласие на совершение сделки.
5. При необходимости - документы, подтверждающие факт совершения ошибки в процессе регистрации гаража.

Для обезопасения себя в данной ситуации следует обратиться к юристу для оценки ситуации и установления возможных путей решения вопроса. Возможно, потребуется подать иск в суд на признание договора недействительным или на снятие ограничения в ЕГРН.

Статьи 309 и 320 Гражданского кодекса РФ, статьи 16, 19, 26, 27, 29, 34 и 35 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 216, 217, 218 и 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.