Как не стать жертвой мошенничества агентов недвижимости: избегайте оплаты комиссии до просмотра квартиры

Согласно статье 524 Гражданского кодекса Российской Федерации, комиссионер имеет право на вознаграждение только в том случае, если он исполнил свои обязательства перед комитентом. В данной ситуации, если квартира действительно уже сдана или не будет сдаваться, то агент недвижимости не выполнил свои обязательства и не имеет права на вознаграждение. Поэтому, вы можете отказаться от оплаты комиссии до заключения договора аренды и проверки реальной возможности снять выбранную квартиру.

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь договор аренды жилого помещения с агентом недвижимости, если таковой был заключен, а также чек или квитанцию об оплате комиссии. Также может быть полезным иметь письменное соглашение с агентом о посещении конкретной квартиры и ее стоимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации, агент должен обеспечивать заинтересованное лицо информацией об объекте недвижимости, поэтому Вы имеете право потребовать от агента предоставления информации о квартире до ее просмотра. Если агент отказывается проводить просмотр квартиры без оплаты комиссии, Вы можете обратиться в суд, предоставив доказательства того, что агент не выполняет своих обязательств.

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – о предоставлении информации о недвижимости.

Статья 719 ГК РФ – о порядке заключения договора поручения и правах и обязанностях поручителей.

Статья 783 ГК РФ – о порядке заключения договора посредничества и правах и обязанностях посредников.

Статья 7 Федерального закона "О рынке недвижимости" – об обязанности посредников предоставить точную и достоверную информацию о недвижимости, а также объеме и порядке их вознаграждения.

Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – о наказании за обман потребителей при предоставлении услуг по сдаче в аренду жилых помещений без заключения договора или при заключении договора, содержащего недостоверные сведения.

Ответ на вопрос: Да, возможно отказаться от оплаты комиссии до просмотра квартиры. Однако, в случае обмана со стороны агента недвижимости, можно обратиться к органам государственной власти за защитой своих прав и возмещением причиненного ущерба.