Как не потерять купленную квартиру: права при уступке у подрядчика, банкротство застройщика и проверка ипотеки Сбербанком

На данном этапе необходимо провести юридическую экспертизу документов сделки, оформленной при уступке права на квартиру. Если квартира была перед обязательством у кредитора на момент уступки права, возможно, что сделка могла быть недействительной или оспоримой. Информацию о правах и обязательствах в отношении данной квартиры необходимо проверить в реестре сделок с недвижимостью. Если все документы на руках и соответствуют требованиям законодательства, то риски потерять квартиру в данном случае минимальны. Однако, следует обратиться к юристу для дальнейших консультаций и обеспечения защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор уступки права от подрядчика ск "Феникс";
2. Договор купли-продажи квартиры между Вами и подрядчиком ск "Феникс";
3. Договор ипотеки с Сбербанком;
4. Регистрационные документы (заявления, свидетельства о регистрации права собственности);
5. Документы о проверке сделки с помощью МФЦ.

Риски потерять квартиру могут возникнуть в случае, если квартира действительно была передана в залог кредитору до момента уступки права от подрядчика Вам. В этом случае, кредитор имеет право потребовать продажи квартиры для покрытия задолженности.

Также, возможны риски связанные с банкротством застройщика и прекращением строительства. В этом случае, Вам следует обратиться к юристам, специализирующимся на защите прав покупателей недвижимости в рамках банкротства застройщиков, а также кадастровым инженерам, чтобы проверить статус Вашей квартиры.

Желательно обратиться к юристу и в случае наличия каких-либо претензий по Вашей сделке, включая недостачу документов и т.д. В случае возникновения рисков необходимо обращаться в суд с заявлением об охране прав.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от юрисдикции, в которой находится объект недвижимости. Однако, в целом, в данной ситуации могут использоваться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: Статья 309. Уступка требования.

• Федеральный закон от 30.12.2004 N 225-ФЗ «О защите прав потребителей»: глава 3 "Обязательства продавца при реализации недвижимости".

• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": глава 4 "Ответственность сторон договора ипотеки".

• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": разделы 1 и 2, посвященные процедурам несостоятельности и банкротства.

Однако, для полноценного ответа на вопросы, связанные с правом собственности на недвижимость, необходимо обратиться к соответствующим юридическим органам, специализирующимся в данной области.