Как получить вычет на новую квартиру при наличии ипотеки и предыдущем вычете на квартиру, купленную с супругом

Здравствуйте! Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, право на получение налогового вычета имеют налогоплательщики, которые в течение календарного года приобрели и приобретены их доли в праве собственности на квартиры (дома). Кроме того, размер налогового вычета не должен превышать сумму, указанную в статье 220 НК РФ.

Однако, судя по описанию ситуации, Вам уже был начислен налоговый вычет при покупке квартиры в 2012 году. При этом, сумма налогового вычета была разделена между Вами и Вашим бывшим супругом на 50% каждому. Это означает, что вычет уже был получен Вами.

Следовательно, для возможности получения нового налогового вычета, необходимо наличие новых оснований, а именно - наличие нового приобретения квартиры и права на налоговый вычет по этому основанию.

Таким образом, на данный момент, Вы не можете обратиться в налоговый орган для возмещения 13% с 1 млн. с купленной квартиры.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую вы приобрели в 2021 году в ипотеку, сведения о продавце и условиях сделки.
2. Договор ипотечного кредитования, который вы заключили для приобретения квартиры.
3. Договор бывшего супруга, который вы заключили при приобретении первой квартиры в 2012 году, сведения о собственнике и условиях сделки.
4. Документы, подтверждающие оплату первой квартиры в 2012 году и размер взноса каждым из созаемщиков на ипотечное кредитование.
5. Сведения о том, была ли сделка с первой квартирой зафиксирована в Росреестре.

С учетом этих документов и сведений, налоговый орган сможет оценить, в какой мере вы вправе претендовать на возмещение 13% с 1 млн. руб. и какие действия необходимо предпринять для этого. Однако, вскоре вышедший Федеральный закон от 30.06.2021 № 265-ФЗ "О внесении изменений в статью 220 налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации" установил, что на НДФЛ по расходам на покупку квартиры большее право на получение социальной выгоды будет предоставлено гражданам, приобретающим недвижимость впервые в своей жизни, и только в размере 3 млн руб.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты налогоплательщикам при их покупке жилых помещений или строительстве таких помещений" и статья 78 "Право на налоговый вычет".