Как не платить за долги за ремонт крыши: существует ли срок давности и ответственность предыдущих владельцев?

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, права требования к обязательствам, обеспеченные залогом имущества, любым иным образом ограничивающим право собственности на имущество, а также правом на получение доходов от этого имущества (права залогодержателя), сохраняются при продаже заложенного имущества новым собственником. То есть, если при покупке квартиры была установлена обременительная обязанность по выплате задолженности за ремонт крыши, то новый владелец квартиры должен выполнить данную обязанность.

Однако, в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности прав требования к обязательствам по перечисленным в статье 309 ГК РФ залогам составляет три года. Поскольку в данном случае ремонт крыши производился более 10 лет назад, то право требования по оплате задолженности за ремонт крыши прекращается в силу истечения трехлетнего срока давности.

Отсутствие документов об отсутствии задолженности от продавца не является основанием для платежей, если нет других подтверждающих документов.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между предыдущими владельцами квартиры и Вами.

2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру.

3. Документы, подтверждающие, что Вы не были извещены о задолженности за ремонт крыши на момент покупки квартиры.

4. Документы и/или свидетельства, подтверждающие, что обязательства по оплате ремонта крыши не были переданы наследникам предыдущих владельцев квартиры.

5. Документы, свидетельствующие о произведенном ремонте крыши и сроки его проведения.

Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по оплате задолженности за ремонт крыши несет лицо, которое было владельцем квартиры на момент проведения ремонта, но при условии, что данное лицо было извещено о задолженности. В случае если продавец не извещал Вас о задолженности, а документы об отсутствии задолженности были утеряны, то обязательства по оплате задолженности за ремонт крыши могут быть возложены на предыдущих владельцев квартиры.

Срок давности для требований по оплате ремонта крыши составляет три года с момента его окончания. Поэтому, если Вы не были извещены о задолженности и требование по ее оплате было предъявлено более трех лет назад, требование может быть прекращено в силу истечения срока давности.

Статья 450 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже имущества" и статья 196 ГК РФ "Сроки исковой давности" применимы к данному вопросу. Также возможно применение статьи 903 ГК РФ "Обязательства по уплате общих расходов" и статьи 306 ГК РФ "Право собственности на недвижимость".