Как проверить долги предыдущих владельцев перед покупкой квартиры в 2018 году и избежать неправомерных требований фонда капитального ремонта

Согласно Закону о Фонде капитального ремонта, собственник жилого помещения обязан вносить определенные платежи в Фонд капитального ремонта. Однако, если на момент приобретения квартиры долги по оплате взносов в Фонд капитального ремонта отсутствовали, то Вы не обязаны оплачивать долги за периоды, когда квартира Вам не принадлежала. Юридически, Вы можете обратиться в суд с иском о признании неправомерным требований Фонда капитального ремонта и о возврате Вам причитающихся сумм. При этом следует собрать и сохранить доказательства отсутствия долга по оплате взносов на момент приобретения квартиры (например, документы от УК или квитанции об оплате), а также письма и ответы от Фонда капитального ремонта и УК.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в ноябре 2018 года, такие как договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.

2. Выписки из УК о платежах старых собственников.

3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по капитальному ремонту на момент покупки квартиры.

4. Перерасчет фонда капитального ремонта за период с 2014 по 2018 годы.

5. Письменное обращение к фонду капитального ремонта с просьбой объяснить причину требования оплаты задолженности.

6. Ответ фонда капитального ремонта на письменное обращение.

7. Любые другие документы, которые могут помочь в защите прав собственности и доказать неправомерность требований фонда капитального ремонта.

Большое значение в данном случае имеют пункты договора купли-продажи, которые устанавливают условия передачи ответственности за задолженности по капитальному ремонту. Если в договоре определена ответственность продавца или было установлено, что все долги по капитальному ремонту должны быть оплачены до момента передачи квартиры новому владельцу, то вы можете использовать эти условия для защиты своих прав в суде.

Также можно обратиться к юристу, который поможет оценить юридические шансы на выигрыш в суде и сделать соответствующие выводы о действиях в данной ситуации.

Статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155.2 и 155.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 35 и 36 Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".