Как не платить налог на имущество за неиспользуемый подвал в жилом доме: советы по выделению площади в свидетельстве о собственности

Выделить подвал из общей площади можно через соглашение об уступке прав. Для этого вам необходимо заключить договор с собственником жилого дома о передаче права собственности на подвал. После этого, необходимо внести изменения в свидетельство о собственности на объект недвижимости. Кроме того, для осуществления данной процедуры могут потребоваться некоторые дополнительные документы, как например, технический план здания.

С учетом изменений после выделения подвала из общей площади, вам будет необходимо уведомить налоговую службу о новой площади объекта недвижимости и пересчитать размер налога на имущество организации.

Нельзя написать комиссии Росреестра, чтобы удалить площадь подвала из свидетельства о собственности, так как данное свидетельство выдано на основании документов и фактических обстоятельств на момент его выдачи и не может быть изменено по желанию собственника.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Росреестр для проведения технической инвентаризации объекта недвижимости и разделения общей площади на отдельные части - первый этаж и подвал. После разделения и регистрации данных изменений в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) налоговый орган будет начислять налог только с площади первого этажа, а площадь подвала будет исключена. Следует отметить, что написание комиссии Росреестра с просьбой убрать площадь подвала из документов не даст желаемого результата. Техническое разделение объекта и регистрация изменений в ЕГРН - обязательный порядок.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 549);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 19.5);
• Федеральный закон "О налоге на имущество организаций" (статьи 2, 4, 6).