Как наследник получил право собственности на дом и квартиру через ФЗ 214: споры с нотариусом и договорная цена

Согласно Федеральному Закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариус не вправе отказать в регистрации права на объект долевого строительства, содержащегося в договоре долевого участия, на основании отсутствия рыночной оценки его стоимости. Однако, независимо от наличия рыночной стоимости или ее отсутствия, нотариус обязан руководствоваться законодательством об охране прав потребителей и проверять соответствие условий договора долевого участия требованиям закона в целом.

Между тем, подписанный договор долевого участия, зарегистрированный в регистрационной палате, считается выступающей доказательной базой для установления факта наличия права собственности у наследника на объект долевого строительства.

Таким образом, необходимо обратиться к нотариусу для уточнения причин и оснований требования предоставления рыночной оценки прав и обязанностей на объект долевого строительства, а также возможности ее несоблюдения в рамках законодательства. В случае имеющихся нарушений, можно привлечь ответственность соответствующих лиц перед судом на основании законы о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. Судебное решение об оформлении наследства по договору долевого участия;
2. Свидетельство о регистрации договора долевого участия в регпалате;
3. Договор долевого участия;
4. Документы, подтверждающие право собственности на объект долевого строительства.

Относительно вопроса о рыночной оценке прав и обязанностей на объект долевого строительства, следует отметить, что права и обязанности на объект долевого строительства имеют специфическую стоимость, которая может быть различной в зависимости от разных факторов. Поэтому, с целью определения цены прав и обязанностей, нотариус может обратиться к организации, занимающейся проведением рыночной оценки.

Отдельно следует подчеркнуть, что получение свидетельства на права и обязанности по договору не является единственным способом решения данного вопроса. Если имеется затруднение с получением свидетельства, можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект долевого строительства на основании договора долевого участия. Однако следует иметь в виду, что данная процедура может быть более длительной и затратной.

Статья 211 ГК РФ - Право на наследование; Статья 223 ГК РФ - Трансляция прав наследования по договору; Статья 309 ГК РФ - Право собственности; Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; Положения ГК РФ и иных законов, регулирующих право на наследование и право собственности на недвижимость.