Как минимизировать налог при покупке и продаже квартиры?

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры в срок менее 3 лет со дня ее приобретения, налоговая база определяется как разница между полученной при продаже суммой и суммой, за которую квартира была приобретена. В данном случае, разница между полученной суммой продажи (4500000 рублей) и стоимостью приобретения (3500000 рублей) составляет 1000000 рублей. Ставка налога на доходы физических лиц в 2021 году составляет 13%, то есть налог будет составлять 130000 рублей. Налог следует уплатить до 1 июля 2019 года.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на покупку квартиры в 2016 году (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и прочее);
2. Документы на продажу квартиры в 2018 году (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и прочее);
3. Документы на покупку новой квартиры за 4500000 рублей (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и прочее).

В данном случае, если владелец квартиры продает ее менее чем через три года после покупки, то он должен уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценами покупки и продажи. То есть, в данном случае налоговая база будет равна 1 000 000 рублей (разница между 4 500 000 рублей и 3 500 000 рублей). Следовательно, владелец квартиры должен уплатить налог на доход в размере 130 000 рублей. Однако, сумма налога может быть уменьшена за счет выплаты неустойки и расходов на ремонт квартиры. При этом, для получения таких льгот необходимо иметь подтверждающую документацию.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об уплате налога на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения налога на доходы физических лиц", статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Об обложении налогом на доходы физических лиц выручки от реализации имущества" и статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Об обложении налогом на доходы физических лиц выручки от сдачи имущества в аренду".