Как минимизировать налог при продаже квартиры в наследство и покупке новой в ипотеку: советы и рекомендации

Добрый день! Если вы продаете квартиру, которая была унаследована, то прибыль от ее продажи будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13%. Предполагается, что вы продаете квартиру по рыночной стоимости, тогда ваша налоговая база составит 1 100 000 рублей, а сумма налога будет составлять 143 000 рублей (13% от 1 100 000 рублей).

Чтобы уменьшить сумму налога, вы можете воспользоваться налоговыми вычетами. Среди них есть вычет по взносам на улучшение жилищных условий. В 2021 году максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей. Это значит, что если вы после продажи квартиры купите новую квартиру в ипотеку за 2 650 000 рублей, то вы можете получить вычет в размере 1 100 000 рублей (минус налог на доход с продажи квартиры) и в результате не заплатить налог на доход от продажи квартиры.

Если вы не сможете использовать все вычеты сразу, то оставшуюся часть можно будет использовать в будущих годах.

Отмечу, что так как вы покупаете квартиру в ипотеку, вам придется уплачивать дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита и процентами по нему. Однако в целом использование вычета на улучшение жилищных условий может быть выгодной стратегией для уменьшения суммы налога на доход от продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с целью получения консультации по налоговому законодательству, и уточнения размера налоговой выгоды. Ваша налоговая выгода зависит от многих факторов, включая стоимость продаваемой квартиры, стоимость приобретаемой квартиры, величину возможных вычетов при продаже, и т.д. При этом, следует учитывать, что налоговые правила могут меняться с течением времени, и рекомендуется также получить уточнение от налоговой инспекции о наличии новых законодательных актов, затрагивающих данную ситуацию.

Статьи, применимые в данном случае: - статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база для налога на доходы физических лиц"; - статья 221 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет налогоплательщика на приобретение жилья (в том числе путем его строительства)"; - статья 222 Налогового кодекса РФ "Сумма налогового вычета налогоплательщика на приобретение жилья".

Для решения вопроса о налоговых платежах и вычетах в данном конкретном случае необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации и консультации с налоговым специалистом.