Как минимизировать налог при передаче недостроенного дома владельцу в течение трех лет

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на приобретение имущества в Российской Федерации (в том числе на наследование имущества) не облагается, если наследником является близкий родственник (например, супруг, дочь, сын, отец, мать) и наследникам (в данном случае, Вам) принадлежало имущество, принадлежавшее умершему, более трех лет на момент его смерти.

В связи с этим, если зять передаст недостроенный дом Вам, как близкому родственнику покойного отца, и наследникам принадлежала часть имущества, принадлежавшего умершему, трехлетний срок на момент смерти отца пройден, то налог на наследование платить не потребуется.

Тем не менее, ситуация может быть несколько сложнее, так как недостроенный дом не попал в наследственную массу. В этом случае, вы можете обратиться к юристу с вопросом о возможности оспорения завещания или договора купли-продажи недостроенного дома, чтобы включить его в наследственную массу и уменьшить налог на наследование до минимума. Однако стоит иметь в виду, что данная процедура может быть трудоемкой и дорогостоящей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между зятем и Вами, если он уже заключен.

2. Свидетельство о переходе права собственности на указанный недостроенный дом в Вашу пользу.

3. Документы, подтверждающие длительность Вашего проживания в данном доме, такие как заключенный договор аренды/субаренды или справка от управляющей компании (если таковая имеется), в которой указывается, что Вы являетесь фактическим пользователем данного имущества в течение какого-то периода времени.

4. Документы, подтверждающие Ваш пенсионный статус, такие как свидетельство о пенсионном страховании или иные документы, удостоверяющие факт получения Вами пенсии.

Чтобы минимизировать размер выплаты налога при переходе прав собственности на Вас, можно использовать годовую базу налогообложения на момент наследования имущества, либо попытаться приобрести имущество до истечения трехлетнего срока для получения налоговых льгот. В любом случае, перед решением данного вопроса рекомендуется проконсультироваться с налоговыми консультантами.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 220. Налог на прибыль организаций. Статья 364. Налог на доходы физических лиц. Статья 391. Налог на имущество физических лиц.